1. Fiador – Fiança (Pessoa Física)

• O Fiador é a pessoa que irá garantir o contrato de aluguel. O seja, se o Locatário ficar inadimplente ou não cumprir com as obrigações devidas, o Fiador ficará responsável pelos pagamentos, segue a documentação abaixo.
• Carteira de identidade e CPF (sendo casado apresentar do cônjuge);
• Três últimos comprovantes de rendimentos. Sendo funcionário de empresa privada, além do contracheque, anexar cópia do contrato de trabalho inscrito na Carteira de Trabalho e Previdência Social).
• Sendo profissional liberal ou autônomo, cópia autenticada de declaração de renda do ano imediatamente anterior (completa + recibo) + comprovação de movimentação financeira compatível com a renda declarada (extrato bancário no mínimo dos últimos três meses);
• Em caso de empresário, DECORE assinado pelo contador com firma reconhecida e com o carimbo ou etiqueta do CRC, juntamente com Contrato Social ou Estatuto e a ultima Alteração ou Ata de Eleição + cópia de cartão de inscrição no CNPJ;
• Comprovante de residência (Contas de luz, água ou telefone fixo);
• Cópia de Escritura definitiva de pelo menos um imóvel + certidão de ônus reais atualizada (90 dias). Caso não tenha a certidão em mãos, poderá apresentá-la antes da assinatura do contrato, caso o cadastro seja aprovado.

IMPORTANTE SABER!
• O Fiador deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas.
• Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus.
• O fiador deverá residir no estado do Rio de janeiro e ser proprietário de pelo menos 01 imóvel quitado e com registro de imóveis efetivado no Estado do Rio de Janeiro. O imóvel não poderá ter qualquer gravame.
• O locador poderá recusar o fiador caso entenda que o mesmo não é capaz de garantir a locação (art. 825 CC).
• Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise jurídica.

2.Fiador – Fiança (Pessoa Física)

• Fiador (Fiança Pessoa Jurídica)
• O Fiador que irá garantir o contrato de aluguel. O seja, se o Locatário ficar inadimplente ou não cumprir com as obrigações devidas, o Fiador ficará responsável pelos pagamentos segue a documentação:
• Contrato Social ou Estatuto, Última alteração Contratual ou Ata de eleição da diretoria, Cartão do CNPJ;
• Cópia de RG e CPF dos sócios ou diretores que representarão a empresa na locação;
• Comprovante de localização (conta de água, telefone fixo ou luz);
• Relação do Ativo Imobilizado;
• Escrituração Contábil Fiscal – ECF, ou Declaração de Informações Socioeconômicas e Fiscais (DEFIS) para optante do Simples Nacional, Último Balanço e dois últimos Balancetes (assinados por contador com número do CRC).
• Cópia de Escritura definitiva de pelo menos de um imóvel + certidão de ônus reais atualizada (90 dias). Caso não tenha a certidão em mãos, poderá apresentá-la antes da assinatura do contrato, caso o cadastro seja aprovado.

IMPORTANTE SABER
• A empresa deverá ter sua sede ou filial no estado do Rio de janeiro e ser proprietário de pelo menos 01 imóvel quitado e com registro de imóveis efetivado, no Estado do Rio de Janeiro. O imóvel não poderá ter qualquer gravame.
• O locador poderá recusar o fiador, caso entenda que o mesmo não é capaz de garantir a locação (art. 825 CC).
• Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise jurídica.

Seguro Fiança

• Seguro Fiança é um seguro desenvolvido para facilitar a vida de proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos que desejam realizar uma locação residencial sem a necessidade de um fiador ou depósito caução.
• Este seguro tem por finalidade garantir o segurado dos prejuízos que venha a sofrer, em decorrência do não pagamento dos aluguéis e/ou encargos legais relativos ao contrato de locação pelo Locatário.

• Benefícios
• Inquilinos podem receber possíveis vantagens em reparos residenciais.
• Evita o constrangimento de conseguir um fiador.
• Dispensa o depósito-caução.
• Facilita a contratação com várias opções de pagamento do seguro.
• Preencha o formulário abaixo para que uma de nossas parceiras CAIXA seguros ou BANCO DO BRASIL Seguros entre em contato com você. As melhores propostas de Seguro Fiança serão apresentadas, após a análise das características e dados fornecidos.

Alugue Sem Fiador*

Condições
• Apenas os imóveis destacados com o selo “Aluguel Sem Fiador” estão cobertos por esta oferta;
• Este seguro só poderá ser contratado por pessoa física, maior de 18 anos e que não apresente registro desabonador em seu cadastro, bem como, apresente renda compatível com o valor da locação que pretende contratar;
• A aprovação da proposta dependerá de análise interna da seguradora, que, poderá negar a aprovação da ficha caso entenda que as condições do proponente não são compatíveis com o risco do negócio, sem que, para tanto, tenha que justificar a negativa;
• O locador, a seguradora ou a imobiliária, poderão, a seu critério, antes de assinado o contrato de locação, excluir o imóvel da promoção “aluguel de garantia”, sem prévio aviso, mesmo após a apresentação da ficha cadastral pelo pretendente.

Documentos necessários (Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise da seguradora.)

• Três últimos comprovantes de rendimentos. Sendo funcionário de empresa privada, além do contracheque, anexar cópia do contrato de trabalho inscrito na Carteira de Trabalho e Previdência Social).
• Carteira de identidade e CPF (sendo casado apresentar do cônjuge);
• Sendo profissional liberal ou autônomo, declaração de renda do ano imediatamente anterior (completa + recibo) + comprovação de movimentação financeira compatível com a renda declarada (extrato bancário);
• Em caso de empresário, DECORE assinado pelo contador com firma reconhecida e com o carimbo ou etiqueta do CRC, juntamente com Contrato Social ou Estatuto e a última Alteração ou Ata de Eleição + cópia de cartão de inscrição no CNPJ;
• Comprovante de residência (Contas de luz, água ou telefone fixo);
• Ficha cadastral devidamente preenchida e assinada;

IMPORTANTE SABER!

• O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas.
• Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus;

Título de Capitalização

• O locatário deverá adquirir um título de capitalização junto às empresas que oferecem essa modalidade de garantia, preferencialmente, nas relacionadas abaixo. O valor da garantia deverá ser equivalente de 10 (dez) a 12 (doze) vezes o valor do aluguel + taxas. Exemplo: Aluguel + IPTU + condomínio = R$ 1.330,00 ==> X 10 Título no valor de R$ 13.300,00 (treze mil e trezentos reais).

• Havendo cumprimento integral das obrigações assumidas pelo locatário, o valor do título será revertido integralmente ao locatário ao final da locação, observadas as condições do produto, que, deverão ser previamente analisadas pelo interessado.

• A apresentação da garantia não isenta o interessado de cumprir as exigências relativas à comprovação de renda e idoneidade financeira que serão analisadas de acordo com os critérios da administradora.

• A decisão pelo oferecimento desta garantia, bem como, pelo resgate do mesmo ao final da locação, é exclusiva do locatário, não cabendo ao locador ou a administradora qualquer responsabilidade pelos valores resgatados ao final da locação, os quais, serão repassados diretamente pela companhia escolhida para emissão do título de capitalização.

• Preencha o formulário abaixo para as nossas parceiras CAIXA ou BANCO DO BRASIL Capitalizações e Seguros, o responsável entra em contato com você.

• As melhores propostas de Seguro Fiança e Capitalização serão apresentadas, após a análise das características e dados fornecidos.”

Carta Fiança*

Condições

• O valor da garantia deverá englobar todo o período do contrato.
Documentos necessários

• Carta de fiança original com os documentos que comprovam a legitimidade de quem assinou a mesma;

IMPORTANTE SABER!

• O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas.

• Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus;

• Deverá ser assinada e com firma reconhecida;

Caução em Título de Capitalização

Condições
• Somente para funcionários públicos estatutários ou celetistas, aceitamos caução em Título de Capitalização equivalente a 3x aluguel + taxas, desde que acompanhada de carta de consignação emitida pelo órgão de lotação.

• O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas.
Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise jurídica.

Documentos necessários
• Carta de consignação original, assinada e com firma reconhecida;

• Documentos que comprovam a legitimidade de quem assina pela empresa ou pelo órgão.

IMPORTANTE SABER!
• O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas;

• Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus;

• A carta de consignação deve ser assinada pelo empregador e com firma reconhecida.

• Não aceitamos carta de consignação de pessoa Jurídica de direito privado

Depósito Caução Tradicional* (Só aceitamos se for uma exigência do proprietário do imóvel)

• O depósito caução exige um valor do inquilino já na assinatura do contrato. O futuro morador do imóvel precisa depositar em uma poupança geralmente o correspondente a três aluguéis. Esse dinheiro é uma segurança para o proprietário se acontecer problemas de pagamento, por exemplo. No final do contrato, o dinheiro deve ser devolvido ao inquilino com a correção da poupança de todo o tempo que esteve depositado.
• É importante lembrar que o valor só deve ser depositado após o contrato firmado. Deverá ser depositado em conta conjunta entre locatário e locador ou em conta a ser indicada pelo locador. Todo movimento financeiro feito tem que ser comunicado oficialmente.

Documentos necessários

IMPORTANTE SABER!
• O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas;
• Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus;

CredPago*

• É uma excelente solução para quem não tem um Fiador. A CredPago é uma novidade em termos de garantia locatícia e utiliza tecnologia para facilitar as locações de imóveis. Com esta modalidade, o limite do seu cartão será utilizado para realizar a análise cadastral em relação ao imóvel pretendido.

• As principais vantagens da utilização do CredPago, são a simplicidade e rapidez na contratação. Ao escolher a CredPago, o Locatário deve informar a KIFFER o seu interesse, apresentar seus dados pessoais e do seu cartão de crédito, em que o limite seja superior a 4 (quatro) vezes o valor do aluguel mais as taxas, e a última fatura paga.

• Seguro Fiança Grátis para o Locatário

• Imóveis selecionados sem a necessidade de Fiador ou outra garantia locatícia.

• Maior rapidez e agilidade no processo de locação.

Condições:
• Válido para imóveis com o selo “Sem Fiador” divulgados nos canais da KIFFER;
• A contratação está condicionada à aprovação cadastral pela Imobiliária/ Proprietário;
• O Imóvel poderá ser excluído da relação com selo “Sem Fiador”, por critério da Imobiliária/Proprietário sem aviso prévio. Mesmo que os interessados tenham apresentado ficha cadastral para o imóvel.