Anunciante – Perguntas e Respostas
Porque alugar meu imóvel com a KIFFER?
- A KIFFER é uma imobiliária com grande relevância no mercado Imobiliário. Temos um Time completo de profissionais credenciados, corretores experientes, equipe jurídica, administrativa e marketing com excelência no mercado de Niterói.
- Oferecemos vantagens reais para os proprietários: • Seu imóvel será visto por toda a cidade: Divulgamos sem custo nos principais portais imobiliários, como ZAP IMOVEIS, Viva Real, OLX, Mercado Livre, Imóvel Web, Chaves Na Mão, Storia, Casa Mineira e outros, mais de 18 portais de Imóveis. • Além disso, temos uma ampla divulgação nas redes sociais como Facebook, Instagram, e um expressivo investimento em maximização nas plataformas do Google. Nosso site atinge cerca de 30 mil visualizações/ mês – kifferimoveis.com.br.
- Fazemos fotos e vídeos de qualidade, aumentando ainda mais as chances na locação do seu imóvel; • Colocamos a placa gratuitamente no seu imóvel; • Na KIFFER você acompanha as visitas, anúncios, visualizações do seu imóvel através do nosso relatório de performance; • Temos uma plataforma tecnológica proporcionando interação online com a imobiliária e informações financeiras do imóvel.
Porque eu Locatário alugaria um Imóvel residencial ou comercial com a KIFFER?
- A KIFFER é uma imobiliárias com grande relevância no mercado Imobiliário. Temos uma time completo de profissionais credenciados. • Corretores experientes, equipe jurídica, administrativa e marketing com excelência no mercado de Niterói.
- A KIFFER possui uma plataforma tecnológica proporcionando aos locatários interação online com a imobiliária e informações financeiras do imóvel locado. • Alugamos com Rapidez, segurança e comodidade. • A assinatura do contrato é digital ou presencial (a escolha do cliente). • A análise de crédito é realizada em até 36 horas e sem custo.
Quero anunciar meu imóvel para locação com a KIFFER, como faço?
- Ao entrar em nosso site, clique no botão “Anuncie seu Imóvel”, preencha o formulário de cadastro e um de nossos consultores fará o contato para agendar as fotos, colocação de placa e finalizará o cadastro do seu imóvel para anunciarmos na nossa vitrine.
- Você pode também enviar um e-mail para kifferferreira.imoveis@gmail.com ou entrar em contato conosco através do Telefone: 21 3254-0404 / 21 3165 4551 ou 21 96485 4715.
- Clique aqui para enviar mensagem via WhatsApp
Quais os procedimentos necessários para anunciar sem custo o meu imóvel para locação com a KIFFER?
- Será necessário a autorização do proprietário do imóvel para a comercialização da locação pela KIFFER. • Através do formulário Autorização de Locação que será enviado por e-mail. • Basta um retorno com ok do proprietário para ser validada. • Além disso, será necessário também o envio da cópia da escritura ou RGI do imóvel, carnê de IPTU e boleto do condomínio.
- Você pode também enviar um e-mail para kifferferreira.imoveis@gmail.com ou entrar em contato conosco através do Telefone: 21 3254-0404 / 21 3165 4551 ou 21 96485 4715.
- Clique aqui para enviar mensagem via WhatsApp
Como faço para encontrar o imóvel ideal paraeu Locar com a KIFFER?
- Você pode entrar no nosso site kifferimoveis.com.br e utilizar os filtros de busca para encontrar o imóvel que procura: cidade, região, bairro, tipo, condomínio, preço de locação e números de quartos e vagas de garagem…
- Você pode também enviar um e-mail para kifferferreira.imoveis@gmail.com ou entrar em contato conosco através do Telefone: 21 3254-0404 / 21 3165 4551 ou 21 96485 4715.
- Clique aqui para enviar mensagem via WhatsApp
Como faço para marcar uma visita para locar um imóvel?
- Encontrou o imóvel ideal, que atenda a sua necessidade?
- Se sim, você tem a opção de marcar a visita online entrando na página do imóvel que quer visitar. Nosso corretor receberá a solicitação, verificará a disponibilidade e confirmará o agendamento via e-mail, telefone ou whatsapp
- Você pode também enviar um e-mail para kifferferreira.imoveis@gmail.com ou entrar em contato conosco através do Telefone: 21 3254-0404 / 21 3165 4551 ou 21 96485 4715.
- Clique aqui para enviar mensagem via WhatsApp
Não encontrei o imóvel que desejo, quero tirar dúvidas ou falar com um Consultor da KIFFER. Como faço?
- Entre em contato conosco através do e-mail para kifferferreira.imoveis@gmail.com ou entrar em contato conosco através do Telefone: 21 3254-0404 / 21 3165 4551 ou 21 96485 4715.
- Clique aqui para enviar mensagem via WhatsApp
Quais os documentos que preciso apresentar para alugar um imóvel na KIFFER? PESSOA FÍSICA Pessoa Física – Condições e documentação para inquilinos • Carteira de identidade e CPF (sendo casado apresentar do cônjuge); • Três últimos comprovantes de rendimentos. Sendo funcionário de empresa privada, além do contracheque, anexar cópia do contrato de trabalho inscrito na (Carteira de Trabalho e Previdência Social). • Sendo profissional liberal ou autônomo, declaração de renda do ano imediatamente anterior (completa + recibo) + comprovação de movimentação financeira compatível com a renda declarada (extrato bancáriomínimo dos últimos três meses); • Em caso de empresário, DECORE assinado pelo contador com firma reconhecida e com o carimbo ou etiqueta do CRC, juntamente com Contrato Social ou Estatuto e a última Alteração ou Ata de Eleição + cópia de cartão de inscrição no CNPJ; • Comprovante de residência atualizado (Contas de luz, água ou telefone fixo); IMPORTANTE SABER! • O Inquilino deverá comprovar renda igual ou superior à 3 vezes o valor do aluguel mais taxas. • Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus. • Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise jurídica. Quais os documentos que preciso apresentar para alugar um imóvel na KIFFER? PESSOA JURÍDICA Pessoa Jurídica – Condições e documentação para inquilinos • Contrato Social ou Estatuto, Última alteração Contratual ou Ata de eleição da diretoria, Cartão do CNPJ;Cópia de RG e CPF dos sócios ou diretores que representarão a empresa na locação; • Comprovante de localização (conta de água, telefone fixo ou luz); • Relação do Ativo Imobilizado; • Escrituração Contábil Fiscal – ECF, ou Declaração de Informações Socioeconômicas e Fiscais (DEFIS) para optante do Simples Nacional, Último Balanço e dois últimos Balancetes (assinados por contador com número do CRC). IMPORTANTE SABER! • A Empresa deverá comprovar rendimentos ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas. • Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise jurídica. Quais garantias locatícias que posso utilizar para alugar um imóvel na KIFFER?
- Ao alugar um imóvel, você precisa apresentar uma garantia para o contrato. A KIFFER pode aceitar as seguintes garantias locatícia abaixo. IMPORTANTE SABER!
- A KIFFER trabalha com todos essas modalidades de garantias abaixo, porem o proprietário do imóvel na autorização da locação do seu imóvel, dá o aceite na modalidade de garantia locatícia que preferir.
1. Fiador – Fiança (Pessoa Física)
• O Fiador é a pessoa que irá garantir o contrato de aluguel. O seja, se o Locatário ficar inadimplente ou não cumprir com as obrigações devidas, o Fiador ficará responsável pelos pagamentos, segue a documentação abaixo. • Carteira de identidade e CPF (sendo casado apresentar do cônjuge); • Três últimos comprovantes de rendimentos. Sendo funcionário de empresa privada, além do contracheque, anexar cópia do contrato de trabalho inscrito na Carteira de Trabalho e Previdência Social). • Sendo profissional liberal ou autônomo, cópia autenticada de declaração de renda do ano imediatamente anterior (completa + recibo) + comprovação de movimentação financeira compatível com a renda declarada (extrato bancário no mínimo dos últimos três meses); • Em caso de empresário, DECORE assinado pelo contador com firma reconhecida e com o carimbo ou etiqueta do CRC, juntamente com Contrato Social ou Estatuto e a ultima Alteração ou Ata de Eleição + cópia de cartão de inscrição no CNPJ; • Comprovante de residência (Contas de luz, água ou telefone fixo); • Cópia de Escritura definitiva de pelo menos um imóvel + certidão de ônus reais atualizada (90 dias). Caso não tenha a certidão em mãos, poderá apresentá-la antes da assinatura do contrato, caso o cadastro seja aprovado. IMPORTANTE SABER! • O Fiador deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas. • Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus. • O fiador deverá residir no estado do Rio de janeiro e ser proprietário de pelo menos 01 imóvel quitado e com registro de imóveis efetivado no Estado do Rio de Janeiro. O imóvel não poderá ter qualquer gravame. • O locador poderá recusar o fiador caso entenda que o mesmo não é capaz de garantir a locação (art. 825 CC). • Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise jurídica.
2.Fiador – Fiança (Pessoa Física)
• Fiador (Fiança Pessoa Jurídica) • O Fiador que irá garantir o contrato de aluguel. O seja, se o Locatário ficar inadimplente ou não cumprir com as obrigações devidas, o Fiador ficará responsável pelos pagamentos segue a documentação: • Contrato Social ou Estatuto, Última alteração Contratual ou Ata de eleição da diretoria, Cartão do CNPJ; • Cópia de RG e CPF dos sócios ou diretores que representarão a empresa na locação; • Comprovante de localização (conta de água, telefone fixo ou luz); • Relação do Ativo Imobilizado; • Escrituração Contábil Fiscal – ECF, ou Declaração de Informações Socioeconômicas e Fiscais (DEFIS) para optante do Simples Nacional, Último Balanço e dois últimos Balancetes (assinados por contador com número do CRC). • Cópia de Escritura definitiva de pelo menos de um imóvel + certidão de ônus reais atualizada (90 dias). Caso não tenha a certidão em mãos, poderá apresentá-la antes da assinatura do contrato, caso o cadastro seja aprovado. IMPORTANTE SABER • A empresa deverá ter sua sede ou filial no estado do Rio de janeiro e ser proprietário de pelo menos 01 imóvel quitado e com registro de imóveis efetivado, no Estado do Rio de Janeiro. O imóvel não poderá ter qualquer gravame. • O locador poderá recusar o fiador, caso entenda que o mesmo não é capaz de garantir a locação (art. 825 CC). • Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise jurídica.
Seguro Fiança
• Seguro Fiança é um seguro desenvolvido para facilitar a vida de proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos que desejam realizar uma locação residencial sem a necessidade de um fiador ou depósito caução. • Este seguro tem por finalidade garantir o segurado dos prejuízos que venha a sofrer, em decorrência do não pagamento dos aluguéis e/ou encargos legais relativos ao contrato de locação pelo Locatário. • Benefícios • Inquilinos podem receber possíveis vantagens em reparos residenciais. • Evita o constrangimento de conseguir um fiador. • Dispensa o depósito-caução. • Facilita a contratação com várias opções de pagamento do seguro. • Preencha o formulário abaixo para que uma de nossas parceiras CAIXA seguros ou BANCO DO BRASIL Seguros entre em contato com você. As melhores propostas de Seguro Fiança serão apresentadas, após a análise das características e dados fornecidos.
Alugue Sem Fiador*
Condições • Apenas os imóveis destacados com o selo “Aluguel Sem Fiador” estão cobertos por esta oferta; • Este seguro só poderá ser contratado por pessoa física, maior de 18 anos e que não apresente registro desabonador em seu cadastro, bem como, apresente renda compatível com o valor da locação que pretende contratar; • A aprovação da proposta dependerá de análise interna da seguradora, que, poderá negar a aprovação da ficha caso entenda que as condições do proponente não são compatíveis com o risco do negócio, sem que, para tanto, tenha que justificar a negativa; • O locador, a seguradora ou a imobiliária, poderão, a seu critério, antes de assinado o contrato de locação, excluir o imóvel da promoção “aluguel de garantia”, sem prévio aviso, mesmo após a apresentação da ficha cadastral pelo pretendente. Documentos necessários (Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise da seguradora.) • Três últimos comprovantes de rendimentos. Sendo funcionário de empresa privada, além do contracheque, anexar cópia do contrato de trabalho inscrito na Carteira de Trabalho e Previdência Social). • Carteira de identidade e CPF (sendo casado apresentar do cônjuge); • Sendo profissional liberal ou autônomo, declaração de renda do ano imediatamente anterior (completa + recibo) + comprovação de movimentação financeira compatível com a renda declarada (extrato bancário); • Em caso de empresário, DECORE assinado pelo contador com firma reconhecida e com o carimbo ou etiqueta do CRC, juntamente com Contrato Social ou Estatuto e a última Alteração ou Ata de Eleição + cópia de cartão de inscrição no CNPJ; • Comprovante de residência (Contas de luz, água ou telefone fixo); • Ficha cadastral devidamente preenchida e assinada; IMPORTANTE SABER! • O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas. • Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus;
Título de Capitalização
• O locatário deverá adquirir um título de capitalização junto às empresas que oferecem essa modalidade de garantia, preferencialmente, nas relacionadas abaixo. O valor da garantia deverá ser equivalente de 10 (dez) a 12 (doze) vezes o valor do aluguel + taxas. Exemplo: Aluguel + IPTU + condomínio = R$ 1.330,00 ==> X 10 Título no valor de R$ 13.300,00 (treze mil e trezentos reais). • Havendo cumprimento integral das obrigações assumidas pelo locatário, o valor do título será revertido integralmente ao locatário ao final da locação, observadas as condições do produto, que, deverão ser previamente analisadas pelo interessado. • A apresentação da garantia não isenta o interessado de cumprir as exigências relativas à comprovação de renda e idoneidade financeira que serão analisadas de acordo com os critérios da administradora. • A decisão pelo oferecimento desta garantia, bem como, pelo resgate do mesmo ao final da locação, é exclusiva do locatário, não cabendo ao locador ou a administradora qualquer responsabilidade pelos valores resgatados ao final da locação, os quais, serão repassados diretamente pela companhia escolhida para emissão do título de capitalização. • Preencha o formulário abaixo para as nossas parceiras CAIXA ou BANCO DO BRASIL Capitalizações e Seguros, o responsável entra em contato com você. • As melhores propostas de Seguro Fiança e Capitalização serão apresentadas, após a análise das características e dados fornecidos.”
Carta Fiança*
Condições • O valor da garantia deverá englobar todo o período do contrato. Documentos necessários • Carta de fiança original com os documentos que comprovam a legitimidade de quem assinou a mesma; IMPORTANTE SABER! • O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas. • Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus; • Deverá ser assinada e com firma reconhecida;
Caução em Título de Capitalização
Condições • Somente para funcionários públicos estatutários ou celetistas, aceitamos caução em Título de Capitalização equivalente a 3x aluguel + taxas, desde que acompanhada de carta de consignação emitida pelo órgão de lotação. • O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas. Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise jurídica. Documentos necessários • Carta de consignação original, assinada e com firma reconhecida; • Documentos que comprovam a legitimidade de quem assina pela empresa ou pelo órgão. IMPORTANTE SABER! • O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas; • Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus; • A carta de consignação deve ser assinada pelo empregador e com firma reconhecida. • Não aceitamos carta de consignação de pessoa Jurídica de direito privado
Depósito Caução Tradicional* (Só aceitamos se for uma exigência do proprietário do imóvel)
• O depósito caução exige um valor do inquilino já na assinatura do contrato. O futuro morador do imóvel precisa depositar em uma poupança geralmente o correspondente a três aluguéis. Esse dinheiro é uma segurança para o proprietário se acontecer problemas de pagamento, por exemplo. No final do contrato, o dinheiro deve ser devolvido ao inquilino com a correção da poupança de todo o tempo que esteve depositado. • É importante lembrar que o valor só deve ser depositado após o contrato firmado. Deverá ser depositado em conta conjunta entre locatário e locador ou em conta a ser indicada pelo locador. Todo movimento financeiro feito tem que ser comunicado oficialmente. Documentos necessários IMPORTANTE SABER! • O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas; • Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus;
CredPago*
• É uma excelente solução para quem não tem um Fiador. A CredPago é uma novidade em termos de garantia locatícia e utiliza tecnologia para facilitar as locações de imóveis. Com esta modalidade, o limite do seu cartão será utilizado para realizar a análise cadastral em relação ao imóvel pretendido. • As principais vantagens da utilização do CredPago, são a simplicidade e rapidez na contratação. Ao escolher a CredPago, o Locatário deve informar a KIFFER o seu interesse, apresentar seus dados pessoais e do seu cartão de crédito, em que o limite seja superior a 4 (quatro) vezes o valor do aluguel mais as taxas, e a última fatura paga. • Seguro Fiança Grátis para o Locatário • Imóveis selecionados sem a necessidade de Fiador ou outra garantia locatícia. • Maior rapidez e agilidade no processo de locação. Condições: • Válido para imóveis com o selo “Sem Fiador” divulgados nos canais da KIFFER; • A contratação está condicionada à aprovação cadastral pela Imobiliária/ Proprietário; • O Imóvel poderá ser excluído da relação com selo “Sem Fiador”, por critério da Imobiliária/Proprietário sem aviso prévio. Mesmo que os interessados tenham apresentado ficha cadastral para o imóvel.
Gostei e quero alugar um imóvel! Como faço uma proposta?
- Acesse www.kifferimoveis.com.br. No menu lateral direito, clique em “FAÇA SUA PROPOSTA” e preencha o formulário, ou entre em contato conosco e solicite a um de nossos consultores que lhe oriente como fazer, através dos nossos canais:
- E-mail para kifferferreira.imoveis@gmail.com ou entrar em contato conosco através do Telefone: 21 3254-0404 / 21 3165 4551 ou 21 96485 4715.
- Clique aqui para enviar mensagem via WhatsApp
Fichas de Cadastro
- Preenchimento das fichas cadastrais • Você deverá imprimir sua ficha cadastral, totalmente preenchida e assinada, observando os campos obrigatórios, entregando-a em nosso escritório juntamente com a documentação exigida àKiffer Ferreira Imóveis – Rua Domingues de Sá, 192, Loja 3 e 4 Icaraí, Niterói / RJ, de segunda à sexta-feira, das 10h às 16h; • Se preferir, poderá enviar seu cadastro, juntamente com a documentação exigida (ver abaixo), através de SEDEX, ficando certo que o custo de envio fica por conta do pretendente, não havendo reembolso, mesmo se o cadastro não for aprovado. • Caso queira enviar a documentação via e-mail, poderá fazê-lo pelo kifferferreira.locacao@gmail.com, ficando certo que não nos responsabilizamos por falhas que ocasionem o não recebimento do cadastro ou da documentação. Antes da assinatura do contrato, deverá apresentar os originais dos documentos remetidos. • As fichas com preenchimento incompleto ou com falta de documentos não serão recebidas. Obs.: A reserva do imóvel só será considerada após a entrega de todos os documentos, estando os mesmos de acordo com as regras estabelecidas pela empresa. Documentação incompleta não gera reserva.
- Contrato de Administração – Download
- Fichas de cadastro Pessoa Física – Download
- Fichas de cadastro Pessoa Jurídica/ Fiador – Download
Eu Locatário, Como tiro a 2° via de meu boleto no sistema da Kiffer?
Disponibilizamos na parte de cima do nosso Site: kifferimoveis.com.br a area do cliente para a visualização da segunda via de boleto do inquilino e do extrato mensal do proprietário.
Clique Aqui – área do Proprietário. (extrato proprietario)
Clique Aqui – área do Locatário (segunda via do boleto)
Link Explicativo com acesso a baixar o aplicativo do OWLI
OBSERVAÇÕES:
1. A administração funciona de segunda-feira a sexta-feira no horário de 9h às 16h.
2. Para qualquer informação adicional enviar email ao kifferferreira.locacao@gmail.com
3. Para comodidade dos nossos clientes a Kiffer agora tem um número de telefone somente para administração, sendo ele (21) 97045-6857.
4. Fale com a Kiffer pelo WhatsApp .
5. Caso o contato feito com a Kiffer Ferreira seja apos o horário de funcionamento, pedimos que formalize por email, que no primeiro horário
do próximo dia útil responderemos.
Eu Locador, como tenho acesso ao meu extrato mensal de repasses no sistema da Kiffer?
isponibilizamos na parte de cima do nosso Site: kifferimoveis.com.br a área do cliente para a visualização da segunda via de boleto do inquilino e do extrato mensal do proprietário. Temos duas possibilidades acessando diretamente o sistema de locação da Kiffer ou baixando o aplicativo OWLI .
Clique Aqui – área do Proprietário. (extrato proprietario)
Clique Aqui – área do Locatário (segunda via do boleto)
Link Explicativo com acesso a baixar o aplicativo do OWLI
OBSERVAÇÕES:
1. A administração funciona de segunda-feira a sexta-feira no horário de 9h às 16h.
2. Para qualquer informação adicional enviar email ao kifferferreira.locacao@gmail.com
3. Para comodidade dos nossos clientes a Kiffer agora tem um número de telefone somente para administração, sendo ele (21) 97045-6857.
4. Fale com a Kiffer pelo WhatsApp .
5. Caso o contato feito com a Kiffer Ferreira seja apos o horário de funcionamento, pedimos que formalize por email, que no primeiro horário
do próximo dia útil responderemos.
Anunciante – Perguntas e Respostas
- A KIFFER é uma imobiliária com grande relevância no mercado Imobiliário. Temos um Time completo de profissionais credenciados, corretores experientes, equipe jurídica, administrativa e marketing com excelência no mercado de Niterói.
- Oferecemos vantagens reais para os proprietários: • Seu imóvel será visto por toda a cidade: Divulgamos sem custo nos principais portais imobiliários, como ZAP IMOVEIS, Viva Real, OLX, Mercado Livre, Imóvel Web, Chaves Na Mão, Storia, Casa Mineira e outros, mais de 18 portais de Imóveis. • Além disso, temos uma ampla divulgação nas redes sociais como Facebook, Instagram, e um expressivo investimento em maximização nas plataformas do Google. Nosso site atinge cerca de 30 mil visualizações/ mês – kifferimoveis.com.br.
- Fazemos fotos e vídeos de qualidade, aumentando ainda mais as chances na locação do seu imóvel; • Colocamos a placa gratuitamente no seu imóvel; • Na KIFFER você acompanha as visitas, anúncios, visualizações do seu imóvel através do nosso relatório de performance; • Temos uma plataforma tecnológica proporcionando interação online com a imobiliária e informações financeiras do imóvel.
- A KIFFER é uma imobiliárias com grande relevância no mercado Imobiliário. Temos uma time completo de profissionais credenciados. • Corretores experientes, equipe jurídica, administrativa e marketing com excelência no mercado de Niterói.
- A KIFFER possui uma plataforma tecnológica proporcionando aos locatários interação online com a imobiliária e informações financeiras do imóvel locado. • Alugamos com Rapidez, segurança e comodidade. • A assinatura do contrato é digital ou presencial (a escolha do cliente). • A análise de crédito é realizada em até 36 horas e sem custo.
- Ao entrar em nosso site, clique no botão “Anuncie seu Imóvel”, preencha o formulário de cadastro e um de nossos consultores fará o contato para agendar as fotos, colocação de placa e finalizará o cadastro do seu imóvel para anunciarmos na nossa vitrine.
- Você pode também enviar um e-mail para kifferferreira.imoveis@gmail.com ou entrar em contato conosco através do Telefone: 21 3254-0404 / 21 3165 4551 ou 21 96485 4715.
- Clique aqui para enviar mensagem via WhatsApp
- Será necessário a autorização do proprietário do imóvel para a comercialização da locação pela KIFFER. • Através do formulário Autorização de Locação que será enviado por e-mail. • Basta um retorno com ok do proprietário para ser validada. • Além disso, será necessário também o envio da cópia da escritura ou RGI do imóvel, carnê de IPTU e boleto do condomínio.
- Você pode também enviar um e-mail para kifferferreira.imoveis@gmail.com ou entrar em contato conosco através do Telefone: 21 3254-0404 / 21 3165 4551 ou 21 96485 4715.
- Clique aqui para enviar mensagem via WhatsApp
- Você pode entrar no nosso site kifferimoveis.com.br e utilizar os filtros de busca para encontrar o imóvel que procura: cidade, região, bairro, tipo, condomínio, preço de locação e números de quartos e vagas de garagem…
- Você pode também enviar um e-mail para kifferferreira.imoveis@gmail.com ou entrar em contato conosco através do Telefone: 21 3254-0404 / 21 3165 4551 ou 21 96485 4715.
- Clique aqui para enviar mensagem via WhatsApp
- Encontrou o imóvel ideal, que atenda a sua necessidade?
- Se sim, você tem a opção de marcar a visita online entrando na página do imóvel que quer visitar. Nosso corretor receberá a solicitação, verificará a disponibilidade e confirmará o agendamento via e-mail, telefone ou whatsapp
- Você pode também enviar um e-mail para kifferferreira.imoveis@gmail.com ou entrar em contato conosco através do Telefone: 21 3254-0404 / 21 3165 4551 ou 21 96485 4715.
- Clique aqui para enviar mensagem via WhatsApp
- Entre em contato conosco através do e-mail para kifferferreira.imoveis@gmail.com ou entrar em contato conosco através do Telefone: 21 3254-0404 / 21 3165 4551 ou 21 96485 4715.
- Clique aqui para enviar mensagem via WhatsApp
- Ao alugar um imóvel, você precisa apresentar uma garantia para o contrato. A KIFFER pode aceitar as seguintes garantias locatícia abaixo. IMPORTANTE SABER!
- A KIFFER trabalha com todos essas modalidades de garantias abaixo, porem o proprietário do imóvel na autorização da locação do seu imóvel, dá o aceite na modalidade de garantia locatícia que preferir.
1. Fiador – Fiança (Pessoa Física)
• O Fiador é a pessoa que irá garantir o contrato de aluguel. O seja, se o Locatário ficar inadimplente ou não cumprir com as obrigações devidas, o Fiador ficará responsável pelos pagamentos, segue a documentação abaixo. • Carteira de identidade e CPF (sendo casado apresentar do cônjuge); • Três últimos comprovantes de rendimentos. Sendo funcionário de empresa privada, além do contracheque, anexar cópia do contrato de trabalho inscrito na Carteira de Trabalho e Previdência Social). • Sendo profissional liberal ou autônomo, cópia autenticada de declaração de renda do ano imediatamente anterior (completa + recibo) + comprovação de movimentação financeira compatível com a renda declarada (extrato bancário no mínimo dos últimos três meses); • Em caso de empresário, DECORE assinado pelo contador com firma reconhecida e com o carimbo ou etiqueta do CRC, juntamente com Contrato Social ou Estatuto e a ultima Alteração ou Ata de Eleição + cópia de cartão de inscrição no CNPJ; • Comprovante de residência (Contas de luz, água ou telefone fixo); • Cópia de Escritura definitiva de pelo menos um imóvel + certidão de ônus reais atualizada (90 dias). Caso não tenha a certidão em mãos, poderá apresentá-la antes da assinatura do contrato, caso o cadastro seja aprovado. IMPORTANTE SABER! • O Fiador deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas. • Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus. • O fiador deverá residir no estado do Rio de janeiro e ser proprietário de pelo menos 01 imóvel quitado e com registro de imóveis efetivado no Estado do Rio de Janeiro. O imóvel não poderá ter qualquer gravame. • O locador poderá recusar o fiador caso entenda que o mesmo não é capaz de garantir a locação (art. 825 CC). • Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise jurídica.
2.Fiador – Fiança (Pessoa Física)
• Fiador (Fiança Pessoa Jurídica) • O Fiador que irá garantir o contrato de aluguel. O seja, se o Locatário ficar inadimplente ou não cumprir com as obrigações devidas, o Fiador ficará responsável pelos pagamentos segue a documentação: • Contrato Social ou Estatuto, Última alteração Contratual ou Ata de eleição da diretoria, Cartão do CNPJ; • Cópia de RG e CPF dos sócios ou diretores que representarão a empresa na locação; • Comprovante de localização (conta de água, telefone fixo ou luz); • Relação do Ativo Imobilizado; • Escrituração Contábil Fiscal – ECF, ou Declaração de Informações Socioeconômicas e Fiscais (DEFIS) para optante do Simples Nacional, Último Balanço e dois últimos Balancetes (assinados por contador com número do CRC). • Cópia de Escritura definitiva de pelo menos de um imóvel + certidão de ônus reais atualizada (90 dias). Caso não tenha a certidão em mãos, poderá apresentá-la antes da assinatura do contrato, caso o cadastro seja aprovado. IMPORTANTE SABER • A empresa deverá ter sua sede ou filial no estado do Rio de janeiro e ser proprietário de pelo menos 01 imóvel quitado e com registro de imóveis efetivado, no Estado do Rio de Janeiro. O imóvel não poderá ter qualquer gravame. • O locador poderá recusar o fiador, caso entenda que o mesmo não é capaz de garantir a locação (art. 825 CC). • Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise jurídica.
Seguro Fiança
• Seguro Fiança é um seguro desenvolvido para facilitar a vida de proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos que desejam realizar uma locação residencial sem a necessidade de um fiador ou depósito caução. • Este seguro tem por finalidade garantir o segurado dos prejuízos que venha a sofrer, em decorrência do não pagamento dos aluguéis e/ou encargos legais relativos ao contrato de locação pelo Locatário. • Benefícios • Inquilinos podem receber possíveis vantagens em reparos residenciais. • Evita o constrangimento de conseguir um fiador. • Dispensa o depósito-caução. • Facilita a contratação com várias opções de pagamento do seguro. • Preencha o formulário abaixo para que uma de nossas parceiras CAIXA seguros ou BANCO DO BRASIL Seguros entre em contato com você. As melhores propostas de Seguro Fiança serão apresentadas, após a análise das características e dados fornecidos.
Alugue Sem Fiador*
Condições • Apenas os imóveis destacados com o selo “Aluguel Sem Fiador” estão cobertos por esta oferta; • Este seguro só poderá ser contratado por pessoa física, maior de 18 anos e que não apresente registro desabonador em seu cadastro, bem como, apresente renda compatível com o valor da locação que pretende contratar; • A aprovação da proposta dependerá de análise interna da seguradora, que, poderá negar a aprovação da ficha caso entenda que as condições do proponente não são compatíveis com o risco do negócio, sem que, para tanto, tenha que justificar a negativa; • O locador, a seguradora ou a imobiliária, poderão, a seu critério, antes de assinado o contrato de locação, excluir o imóvel da promoção “aluguel de garantia”, sem prévio aviso, mesmo após a apresentação da ficha cadastral pelo pretendente. Documentos necessários (Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise da seguradora.) • Três últimos comprovantes de rendimentos. Sendo funcionário de empresa privada, além do contracheque, anexar cópia do contrato de trabalho inscrito na Carteira de Trabalho e Previdência Social). • Carteira de identidade e CPF (sendo casado apresentar do cônjuge); • Sendo profissional liberal ou autônomo, declaração de renda do ano imediatamente anterior (completa + recibo) + comprovação de movimentação financeira compatível com a renda declarada (extrato bancário); • Em caso de empresário, DECORE assinado pelo contador com firma reconhecida e com o carimbo ou etiqueta do CRC, juntamente com Contrato Social ou Estatuto e a última Alteração ou Ata de Eleição + cópia de cartão de inscrição no CNPJ; • Comprovante de residência (Contas de luz, água ou telefone fixo); • Ficha cadastral devidamente preenchida e assinada; IMPORTANTE SABER! • O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas. • Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus;
Título de Capitalização
• O locatário deverá adquirir um título de capitalização junto às empresas que oferecem essa modalidade de garantia, preferencialmente, nas relacionadas abaixo. O valor da garantia deverá ser equivalente de 10 (dez) a 12 (doze) vezes o valor do aluguel + taxas. Exemplo: Aluguel + IPTU + condomínio = R$ 1.330,00 ==> X 10 Título no valor de R$ 13.300,00 (treze mil e trezentos reais). • Havendo cumprimento integral das obrigações assumidas pelo locatário, o valor do título será revertido integralmente ao locatário ao final da locação, observadas as condições do produto, que, deverão ser previamente analisadas pelo interessado. • A apresentação da garantia não isenta o interessado de cumprir as exigências relativas à comprovação de renda e idoneidade financeira que serão analisadas de acordo com os critérios da administradora. • A decisão pelo oferecimento desta garantia, bem como, pelo resgate do mesmo ao final da locação, é exclusiva do locatário, não cabendo ao locador ou a administradora qualquer responsabilidade pelos valores resgatados ao final da locação, os quais, serão repassados diretamente pela companhia escolhida para emissão do título de capitalização. • Preencha o formulário abaixo para as nossas parceiras CAIXA ou BANCO DO BRASIL Capitalizações e Seguros, o responsável entra em contato com você. • As melhores propostas de Seguro Fiança e Capitalização serão apresentadas, após a análise das características e dados fornecidos.”
Carta Fiança*
Condições • O valor da garantia deverá englobar todo o período do contrato. Documentos necessários • Carta de fiança original com os documentos que comprovam a legitimidade de quem assinou a mesma; IMPORTANTE SABER! • O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas. • Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus; • Deverá ser assinada e com firma reconhecida;
Caução em Título de Capitalização
Condições • Somente para funcionários públicos estatutários ou celetistas, aceitamos caução em Título de Capitalização equivalente a 3x aluguel + taxas, desde que acompanhada de carta de consignação emitida pelo órgão de lotação. • O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas. Poderá ser exigida a apresentação do documento original ou cópia autenticada, a critério da análise jurídica. Documentos necessários • Carta de consignação original, assinada e com firma reconhecida; • Documentos que comprovam a legitimidade de quem assina pela empresa ou pelo órgão. IMPORTANTE SABER! • O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas; • Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus; • A carta de consignação deve ser assinada pelo empregador e com firma reconhecida. • Não aceitamos carta de consignação de pessoa Jurídica de direito privado
Depósito Caução Tradicional* (Só aceitamos se for uma exigência do proprietário do imóvel)
• O depósito caução exige um valor do inquilino já na assinatura do contrato. O futuro morador do imóvel precisa depositar em uma poupança geralmente o correspondente a três aluguéis. Esse dinheiro é uma segurança para o proprietário se acontecer problemas de pagamento, por exemplo. No final do contrato, o dinheiro deve ser devolvido ao inquilino com a correção da poupança de todo o tempo que esteve depositado. • É importante lembrar que o valor só deve ser depositado após o contrato firmado. Deverá ser depositado em conta conjunta entre locatário e locador ou em conta a ser indicada pelo locador. Todo movimento financeiro feito tem que ser comunicado oficialmente. Documentos necessários IMPORTANTE SABER! • O Inquilino deverá comprovar renda Igual ou superior a 03 vezes o valor do aluguel mais taxas; • Será aceita a soma de renda familiar, desde que o parentesco seja em 1º ou 2º graus;
CredPago*
• É uma excelente solução para quem não tem um Fiador. A CredPago é uma novidade em termos de garantia locatícia e utiliza tecnologia para facilitar as locações de imóveis. Com esta modalidade, o limite do seu cartão será utilizado para realizar a análise cadastral em relação ao imóvel pretendido. • As principais vantagens da utilização do CredPago, são a simplicidade e rapidez na contratação. Ao escolher a CredPago, o Locatário deve informar a KIFFER o seu interesse, apresentar seus dados pessoais e do seu cartão de crédito, em que o limite seja superior a 4 (quatro) vezes o valor do aluguel mais as taxas, e a última fatura paga. • Seguro Fiança Grátis para o Locatário • Imóveis selecionados sem a necessidade de Fiador ou outra garantia locatícia. • Maior rapidez e agilidade no processo de locação. Condições: • Válido para imóveis com o selo “Sem Fiador” divulgados nos canais da KIFFER; • A contratação está condicionada à aprovação cadastral pela Imobiliária/ Proprietário; • O Imóvel poderá ser excluído da relação com selo “Sem Fiador”, por critério da Imobiliária/Proprietário sem aviso prévio. Mesmo que os interessados tenham apresentado ficha cadastral para o imóvel.
- Acesse www.kifferimoveis.com.br. No menu lateral direito, clique em “FAÇA SUA PROPOSTA” e preencha o formulário, ou entre em contato conosco e solicite a um de nossos consultores que lhe oriente como fazer, através dos nossos canais:
- E-mail para kifferferreira.imoveis@gmail.com ou entrar em contato conosco através do Telefone: 21 3254-0404 / 21 3165 4551 ou 21 96485 4715.
- Clique aqui para enviar mensagem via WhatsApp
- Preenchimento das fichas cadastrais • Você deverá imprimir sua ficha cadastral, totalmente preenchida e assinada, observando os campos obrigatórios, entregando-a em nosso escritório juntamente com a documentação exigida àKiffer Ferreira Imóveis – Rua Domingues de Sá, 192, Loja 3 e 4 Icaraí, Niterói / RJ, de segunda à sexta-feira, das 10h às 16h; • Se preferir, poderá enviar seu cadastro, juntamente com a documentação exigida (ver abaixo), através de SEDEX, ficando certo que o custo de envio fica por conta do pretendente, não havendo reembolso, mesmo se o cadastro não for aprovado. • Caso queira enviar a documentação via e-mail, poderá fazê-lo pelo kifferferreira.locacao@gmail.com, ficando certo que não nos responsabilizamos por falhas que ocasionem o não recebimento do cadastro ou da documentação. Antes da assinatura do contrato, deverá apresentar os originais dos documentos remetidos. • As fichas com preenchimento incompleto ou com falta de documentos não serão recebidas. Obs.: A reserva do imóvel só será considerada após a entrega de todos os documentos, estando os mesmos de acordo com as regras estabelecidas pela empresa. Documentação incompleta não gera reserva.
- Contrato de Administração – Download
- Fichas de cadastro Pessoa Física – Download
- Fichas de cadastro Pessoa Jurídica/ Fiador – Download
Disponibilizamos na parte de cima do nosso Site: kifferimoveis.com.br a area do cliente para a visualização da segunda via de boleto do inquilino e do extrato mensal do proprietário.
Clique Aqui – área do Proprietário. (extrato proprietario)
Clique Aqui – área do Locatário (segunda via do boleto)
Link Explicativo com acesso a baixar o aplicativo do OWLI
OBSERVAÇÕES:
1. A administração funciona de segunda-feira a sexta-feira no horário de 9h às 16h.
2. Para qualquer informação adicional enviar email ao kifferferreira.locacao@gmail.com
3. Para comodidade dos nossos clientes a Kiffer agora tem um número de telefone somente para administração, sendo ele (21) 97045-6857.
4. Fale com a Kiffer pelo WhatsApp .
5. Caso o contato feito com a Kiffer Ferreira seja apos o horário de funcionamento, pedimos que formalize por email, que no primeiro horário
do próximo dia útil responderemos.
isponibilizamos na parte de cima do nosso Site: kifferimoveis.com.br a área do cliente para a visualização da segunda via de boleto do inquilino e do extrato mensal do proprietário. Temos duas possibilidades acessando diretamente o sistema de locação da Kiffer ou baixando o aplicativo OWLI .
Clique Aqui – área do Proprietário. (extrato proprietario)
Clique Aqui – área do Locatário (segunda via do boleto)
Link Explicativo com acesso a baixar o aplicativo do OWLI
OBSERVAÇÕES:
1. A administração funciona de segunda-feira a sexta-feira no horário de 9h às 16h.
2. Para qualquer informação adicional enviar email ao kifferferreira.locacao@gmail.com
3. Para comodidade dos nossos clientes a Kiffer agora tem um número de telefone somente para administração, sendo ele (21) 97045-6857.
4. Fale com a Kiffer pelo WhatsApp .
5. Caso o contato feito com a Kiffer Ferreira seja apos o horário de funcionamento, pedimos que formalize por email, que no primeiro horário
do próximo dia útil responderemos.
(21)31654551
